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▲危老重建夯 安信建經:自地自建漸取代傳統合建,「安信建經」代建危老個案-新北市鶯歌案(圖/安信建經)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞根據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍,且在老屋基地面積有限的前提下,「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求,也在2019年受理4件危老自建個案,包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。 安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式,針對地主的需求及想法協助規劃出最適合的重建方案,以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看,因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識,易導致案件胎死腹中。安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決意見分歧問題,提升成案機率。此案基地約150坪,為數棟屋齡平均超過50年以上之建物,手机网投app下载總銷量體逾千坪,為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓,目前已掛件危老重建計畫,預計2020年請照動工,達成地主多年來的重建心願。▲「安信建經」代建危老個案-台北大同區延平北路三段案(圖/安信建經)而重建計畫中,佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產,在危老條例剛開始推行時,地主詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,為爭取最優惠的融資利率,立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行,並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行,歷經一年多良好互動,此案成功取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。 回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程,將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上,同時對工程施工品質確實把關,讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡,達到真正資產增值的效益。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

Comments (2)

  • Brad Bukovsky

    澎湖自古就是兵家必爭之地,自明朝以來發生過4次大戰役,這幾年軍方勵行精實專案,釋放出許多用地之後,也掀起了一股「尋寶」風。澎湖縣政府今年力推文化旅遊年,位在馬公、湖西交界的拱北山,有一輛水泥製作的「餌戰車」,被生存遊戲的玩家挖掘出來,成為一處新秘境。

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    • Brad Bukovsky

      新型冠狀病毒(武漢肺炎)持續蔓延全球,人群往空曠且開放空間,公園宅更加受歡迎。以台北市內湖區倚山面基隆河,且區內還有多座大小公園,其中內科園區所在的西湖地區,因有就業人口的住宅需求,機能完善,一向是購屋熱區。在地房仲表示,其實內湖有多座公園,較不具稀有性,買方購屋主要考量仍以總價帶為主,這區以2000~3000萬元住宅交易最熱。

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  • Brad Bukovsky

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